Как создать ТСЖ в многоквартирном доме
  • 03.03.2017 --
  • Количество просмотров: 146

Противоборствовать неправомерным действиям управляющих компаний многоэтажных жилых домов каждому человеку в одиночку сложно. Как правило, только совместные требования и претензии проживающих в доме граждан могут воздействовать на рассмотрение и ликвидацию недобросовестного выполнения своих обязательств сотрудниками ЖКХ. Но и это не всегда может помочь. Более перспективным решением в таких случаях может стать образование ТСЖ

Оно организовывается гражданами для осуществления совместного домоуправления – приумножения и сохранности коллективной жилищной собственности. ТСЖ – сообщество владельцев квартир, самостоятельно управляющее домом, в котором они живут. В состав руководства ТСЖ входит председатель и ревизионная комиссия. Они выбираются методом голосования на общем собрании всего совершеннолетнего населения высотки.

Все финансовые и бытовые проблемы обсуждаются на собрании, здесь же принимаются решения.

Порядок уборки лестничных пролетов во всем доме. Периодичность вывоза мусора, наем дворника и консьержа, сооружение детской площадки, ее ремонт и установка домофона и многие другие вопросы, затрагивающие содержание дома и комфортного проживания людей. Также здесь определяется величина денежных средств, необходимых для решения тех или иных проблем.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме?

Учреждение товарищества собственников жилья на практике занимает от двух месяцев до полугода. Оно проходит в несколько этапов.

Формирование инициативной группы, которая возьмет на себя агитацию жильцов, организацию и регистрацию союза. Главное условие к участникам группы – упорство и честность. На первом заседании группы разрабатывается долговременная программа развития дома, отвечающая на такие вопросы:

  1. Для чего нужно создаваемое товарищество?
  2. Каким видится дом через несколько лет?
  3. Способы претворения в жизнь всех пунктов программы.

Следует произвести оценку материальных ценностей, входящих в собственность строения. Это могут быть подвалы, чердачное и другие подсобные помещения. Сюда же можно отнести двор, автостоянку, а также счетчики тепла, электроэнергии и воды.

Подготовительная работа активной группы к проведению собрания. Поквартирное посещение всех съемщиков с целью агитации и разъяснения о функциональных возможностях ТСЖ. Можно провести предварительное собрание, на котором ведется разговор о необходимости создания союза владельцев жилплощади, а также ознакомить с проектом устава. Следует выслушать всех и учесть пожелания большинства собравшихся по ключевым вопросам.

Информирование всех сопричастных лиц о проведении собрания в соответствии с законодательством проходит двумя способами – вручение извещения под подпись или отправка заказным письмом.

Затем идет сам процесс собрания владельцев квартир, где на референдум выносится вопрос о переходе на новую форму правления многоэтажкой. Проблема создания ТСЖ может считаться решенной только при согласии владельцев жилплощади в подавляющем большинстве. Здесь же утверждается устав товарищества и производятся выборы домоуправления.

Следующим шагом инициаторы готовят протокол собрания. Это важный документ, который является законным поводом для регистрации сообщества как юридического лица. Его оформление лучше доверить профессиональному юристу, если такового нет среди проживающих собственников. Итоги голосования следует донести до всех участников не позднее десятидневного срока.

Далее – регистрация в налоговой инспекции, которая происходит в порядке, оговоренном в соответствующем законе. Получение документации с пометками о регистрации в налоговой инспекции. Это значит, что официальное признание объединения хозяев жилища свершилось. Заключительным этапом становится открытие банковского счета

Полномочия товарищества:

  • аключение соглашений по поставке коммунальных ресурсов;
  • составление плана и сметы по ремонтным работам;
  • определение величины оплаты коммунальных услуг;
  • оформление кредитного займа в банке согласно действующему праву;
  • сдача помещений общего пользования в аренду;
  • определять возможность размещения рекламы на дверях у входа в подъезд.

Пошаговая инструкция как создать ТСЖ

Для создания всех нормативных документов, возможно, придется воспользоваться услугами юриста. Каждый акт или справка, требующиеся в ходе образования товарищества, предусматривают массу нюансов, которые нужно включить в документ. Поэтому профессиональная консультация поможет сократить время сбора и фиксирования той или иной информации.

Чтобы стать полноправными хозяевами, которые принимают самое активное участие во всех проектах по реконструкции, обустройству, оплате коммунальных услуг и в других не менее важных процессах в жизни дома, нужно всего один раз выполнить всю работу по образованию ТСЖ. Тогда проживание в действительно собственном доме будет гораздо удобнее и спокойнее.